یک کارشناس اقتصادی بازارهای مالی در گفتگو با زمان مطرح کرد:
قیمت های نجومی مسکن کابوس دهک های ضعیف جامعه
متاسفانه در ایران خانه دار شدن به آرزویی دست نیافتنی مبدل شده و شرایط بغرنج مسکن بر اساس عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، وضعیت اقتصادی و سیاست های دولتی متفاوت از سال‌های اخیر و دولت های قبلی تا به امروز به وجود آمده است.به طور کلی،مردم باچالش هایی از جمله عدم وجود مسکن ارزان قیمت و مقرون به صرفه و یا اجاره بهای مناسب،حاشیه نشینی در شهرکهای حومه کلان شهرها که فاقد امکانات رفاهی هستند و سایر مشکلات دیگر در بخش مسکن روبه رو هستند،به نظر می رسد در این راستا مشارکت دولت با بخش خصوص و ورود سرمایه گذاران در ساخت و ساز مسکن تا اندازه ای می تواند گره گشا باشد.در این زمینه گفتگویی با برزو حق شناس کارشناس اقتصادی در حوزه بازارهای مالی صورت گرفته که در ادامه به آن می پردازیم.
به گزارش محبوبه بیدکی خبرنگار سرویس اجتماعی، برزو حق شناس کارشناس اقتصادی در حوزه بازارهای مالی با اشاره به ناترازی بانک ها و کمبود منابع، گفت:افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر باورکردنی نیست که حتی خانه های ارزان قیمت در حاشیه کلان شهرها که در دسترس خرید مردم بود با افزایش قیمت ها تبدیل رویا شده است، از سویی دیگر ناترازی بانک ها از موضوعات مهم نظام بانکی کشور به شمار می رود که سال هاست راه حلی برای رفع این مشکل پیدا نشده و بانکها با کمبود منابع مواجه هستند،به نظر می رسد دولت باید ورود سرمایه‌گذار و بخش خصوصی را در حوزه ساخت و ساز مسکن تقویت کند. وی در ادامه با تاکید بر مشارکت انبوه سازان در زمینه مسکن اظهار داشت:سرمایه‌گذاری نه به این معنا که خرید و فروش در زمینه مسکن انجام دهند زیرا در این شرایط قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد بلکه دولت باید یک سری سیاست‌ها و تسهیلاتی برای انبوه سازان فراهم کند تا آنان وارد حوزه مسکن شوند. وی با بیان اینکه واگذاری زمین به سرمایه گذاران ورود انان را به بخش ساخت و ساز تسهیل می کند،تصریح کرد: دولت باید با واگذاری زمین به انبوه سازان با آنها مشارکت کند و از این طریق قیمت‌ها را کاهش داده تا ساخت و ساز را تثبیت و عرضه مسکن را تقویت کند،زیرا بانک‌های کشور با مشکل کمبود منابع مواجه هستند و نمی‌توانند تسهیلات به مردم بدهند.
این کارشناس اقتصادی با اشاره به ناترازی بانک ها یادآور شد: بانک مرکزی برای اینکه ناترازی بانکها را کم کند محدودیت دارد و تنها راه حل، ورود سرمایه گذار یا بخش خصوصی به حوزه مسکن است. حق شناس با بیان اینکه دولت باید تسهیلات ایجاد کند،افزود: دولت باید در دو حوزه تسهیلات ایجاد کند، نخست اینکه برای سازنده‌ها امکانات و معافیت های مالیاتی ایجاد شود تا در حوزه مسکن ورود کنند،همچنین زمین‌های ارزان قیمت را در اختیار آنان قرار دهد تااز این طریق هزینه ساخت و ساز را کاهش داده و عرضه در بازار مسکن زیاد شود.
این کارشناس اقتصادی طرح و برنامه های دولت را ناکافی دانست و گفت:طرح و برنامه هایی که در خصوص تعیین مالیات بر خانه‌های خالی و اجاره بها مطابق با هر منطقه صورت گرفته برای کاهش قیمت مسکن جوابگو نخواهد بود. حق شناس در پایان با بیان اینکه ورود بخش خصوصی در زمینه خرید و فروش باعث سفته بازی و افزایش قیمت مسکن می شود، خاطر نشان کرد: اگر سرمایه‌گذار در حوزه خرید و فروش ورود کند قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد،اما دولت باید تسهیلات فراهم کند تا سرمایه‌گذار و بخش خصوصی در حوزه ساخت و ساز وارد شود این تسهیلات شامل معافیت‌های مالیاتی،واگذاری زمین و مشارکت دولت با بخش خصوصی می شود تا قیمت تمام شده مسکن را کاهش دهد، اگر در حوزه مسکن عرضه را بالا ببریم قطعا قیمت آن کاهش پیدا خواهد کرد./
در پایان بدیهی است که برای رفع مشکلات موجود در زمینه مسکن دولت بایدبا اقداماتی مانند افزایش ساخت واحدهای مسکونی مقرون به صرفه برای افراد کم درآمد و طبقه متوسط جامعه، برنامه ریزی شهری، مدیریت و تخصیص زمین برای پروژه های مسکن ارزان قیمت، سرمایه گذاری در توسعه و نوسازی زیرساخت ها از افزایش قیمت مسکن پیشگیری کرده و همچنین با تسهیل دسترسی به وام برای جوانان و دهک های پایین جامعه،پروژه های اجرایی را در این خصوص بهبود بخشیده و تا اندازه ای مشکلات موجود را برطرف کند،بی تردید پرداختن به مشکلات مسکن در ایران مستلزم رویکردی چند جانبه،عملگرا و سازنده است تا مسئولان با برنامه های بلندمدت و کوتاه مدت اقداماتی جدی و سازنده در این راستا داشته باشند.
mojgan.bidaki88gmail.com
